核心观点
本周市场回顾。http://www.hibor.com.cn【慧博投研资讯】本周房地产板块指数整体表现弱于沪深300指数，强于创业板指数，房地产指数（申万）报收4923.84，周度涨幅为1.3%，较沪深300指数相对收益为-1.1%。http://www.hibor.com.cn（慧博投研资讯）本周地产板块涨幅前五的公司分别为上海临港、大港股份、中交地产、ST新梅、阳光城。
本周行业要闻。两部委将对商品房销售价格进行检查。宁夏出台房产税新政。北京住建委指出共有产权住房取得产权证的5年内不允许转让房屋产权份额。山东出台新政，提出多渠道增加租赁住房。天津新政将住房租赁企业纳入房地产管理部门的管理范围。
地产一周数据回顾。周度销售继续回暖，主要体现在二、三城市。第43周35大城市新房销售为4.0万套，较第42周的增速为9%；12大城市二手房销售1.2万套，较第42周的增速为10%，周度销售继续回暖；一线城市新房、二手房交易较第42周的增速分别为-21%，-1%；二线城市新房、二手房较第42周的增速分别为7%，20%，一线城市表现弱于二线城市。整体库存小幅反弹。截至2017年第43周23大城市库存为111.8万套，较第42周增加0.3万套，整体库存小幅反弹；库销比为10.5个月，较第42周基本持平。一线城市库存量17.0万套，较第42周减少0.2万套，库销比为8.1个月，与第42周基本持平。二线城市库存量54.5套，较第42周增加0.6万套，库销比为10.6个月，较第42周增加0.1个月。
重点关注公司公告。房地产及相关业务方面，保利地产出台国内首单租赁住房资产支持专项计划；华夏幸福成为开封祥符影响小镇和南京高淳北部片区两个PPP项目的成交人；招商蛇口子公司通过云交所获取项目土地面积共计47.5万平方米；中国金茂拟出售上海银汇房地产等多家公司股权。非房地产业务方面，滨江集团拟从事从事宁波奉化诺德安达国际学校项目实业投资；荣盛发展子公司与滁州市南谯区政府就黄圩湿地旅游度假区项目签订协议。
投资建议与投资标的
地产公司三季报陆续披露，万科、华夏幸福、新城等龙头公司的业绩均保持较高增速，板块集中度提升的逻辑持续兑现，我们认为中期来看随着房地产市场进一步平稳，行业集中度将进一步提高，龙头公司将持续受益。另外山东、天津等地陆续出台租赁新政，加快发展租赁市场已成为各地政府的重要工作，租赁主题个股具备中期的投资机会，个股短期经历回调后正是介入的机会。在此时点我们看好三条主线：1）中期仍看好市占率持续提升的龙头公司，推荐万科A(000002，买入)、招商蛇口(001979，买入)、华夏幸福(600340，买入)、保利地产(600048，买入)，建议关注新城控股(601155，未评级)、华侨城A(000069，未评级)。2）提前布局存量租赁市场及存量市场金融业务的公司，推荐世联行(002285，买入)、嘉宝集团(600622，买入)、三六五网(300295，买入)。3)看好区域政策为核心城市土地带来的价值重估，北京主题建议关注北京城建(600266，未评级)、金融街(000402，未评级)。上海主题推荐上海临港(600848，买入)，建议关注张江高科(600895，未评级)。
风险提示
销售大幅低于预期、政策调控严厉程度高于预期、利率发生明显上升。