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房地产行业研究报告:招商证券-房地产行业粤港澳大湾区点评:如果说雄安是“从无到有”,那么粤港澳大湾区则是“制高点”-170411

行业名称: 房地产行业 股票代码: 分享时间:2017-04-13 10:30:37
研报栏目: 行业分析 研报类型: (PDF) 研报作者: 赵可,刘义
研报出处: 招商证券 研报页数: 3 页 推荐评级: 推荐
研报大小: 374 KB 分享者: kl****g 我要报错
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【研究报告内容摘要】

 11日上午,国务院总理李克强表示今年中央政府要研究制定粤港澳大湾区发展规划,粤港澳将成为年内继雄安之后的下一个国家级区域大主题。http://www.hibor.com.cn【慧博投研资讯】短期弹性看珠海地区,长线价值看高深圳地区
事件:
随着“两会”政府工作报告首提“粤港澳大湾区”后,4月11日上午,国务院总理李克强表示,今年中央政府要研究制定粤港澳大湾区发展规划,将推出内地和香港之间的“债券通”。http://www.hibor.com.cn(慧博投研资讯)
点评:
 1、粤港澳大湾区规划渐行渐近:2017年政府工作报告正式提及,“要推动内地与港澳深化合作,研究制定粤港澳大湾区城市群发展规划,发挥港澳独特优势,提升在国家经济发展和对外开放中的地位与功能”;今日总理在会见香港新任特首时再次表示,“今年中央政府要研究制定粤港澳大湾区发展规划”。
 2、粤港澳将是年内继雄安之后的下一个国家级区域大主题,大背景是城镇化下半场的城市圈聚集效应:雄安新区几乎是“从无到有”的区域战略,而粤港澳大湾区则是“从优到精”、将在国内领先的基础上更进一步并走向全球,将是中国参与全球竞争的重要区域支点,就中短期影响力而言,后者无疑更具优势。
 3、从全球经验来看,湾区也是区域经济的制高点。纽约、旧金山、东京三大湾区在经济/人口/产业等领域都体现出了无可比拟的聚集优势;依托既有体量和政策支持,粤港澳大湾区有望成为全球第四大湾区。
 4、珠海地区短期弹性大、深圳地区长线价值高:粤港澳大湾区内地包括深莞惠、广佛肇、珠中江等九大城市,深圳、广州、珠海为三大区域中心,其中:深圳地区关注:华侨城A、南山控股、天健集团等;
广州地区关注:珠江实业等;
珠海地区关注:华发股份、格力地产、世荣兆业等;
受港珠澳大桥即将通车及低基数等因素影响,珠海地区短期弹性更大,但从资源禀赋及区域地位而言,深圳地区无疑更具长线价值。
 

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