研究报告：东方证券（香港）-研究晨报-180807

股票名称：	股票代码：	分享时间：2018-08-08 09:51:17
研报栏目：港美研究	研报类型： (PDF)	研报作者：
研报出处：东方证券（香港）	研报页数： 4 页	推荐评级：无
研报大小： 516 KB	分享者： lio****11	我要报错

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【研究报告内容摘要】

政策：深圳楼市调控
在2018年7月31日，深圳市出台了升级的调控楼市新政，内容有四大重点：
我们认为，此次政策调整，与6月5日和8月3日的深圳住房新政一起，可以看出，深圳的楼市将逐渐从以前的香港模式逐渐向新加坡模式靠拢。这对于深圳长远的楼市稳定，有着积极的作用，也更能够建立健康的楼市秩序。
其中一个深圳房价易升难跌的原因在于，其户籍人口只有400余万，而常住人口则为约1200余万。对于一个相对较新的大都市，人口红利的价值不可忽略。因此，深圳的人才政策和落户政策是所有一线城市中最宽松的。常住人口中分为户籍人口和非户籍人口两种。从以下的图中可以看到，户籍人口与非户籍人口的比例在北京上海广州这种古老城市里，都是相类似的，超过60%的户籍人口。但是在深圳，比例却是相反的。而对于一个这样的移民城市，政府不可能收紧落户政策，所以随着深圳承载的经济体量越来越大，高薪的职位也越来越多，也因此培养出来了一批外来的有强大的购买力的人群。

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